12-этажный дом за 100 дней: миф или реальность?

В Казахстане корпораций, регулярно внедряющих цифровые решения очень мало. Одна из них - инновационный холдинг BI Group. В мае прошлого года компания сдала первый в стране жилой комплекс, возведенный по принципу модульного домостроения. Качество ЖК «7Я» тогда лично проинспектировал глава правительства и поручил масштабировать технологию. Операционный директор ModeX Адат Адильхан рассказывает о текущем положении предприятия, делится итогами работы и планами завода.

Адат, чем запомнился прошлый год для ModeX?

- Несмотря на существенный негативный эффект от пандемии коронавируса, команда завода все же успела со сдачей первого в Казахстане модульного дома - «7Я». Возведение каркаса 16-этажного комплекса заняло 5 месяцев. Жилье сдавалось в чистовой отделке с мебелью. На сбор всего объекта ушло 442 модуля, из которых получились 144 квартиры. Сейчас по данной технологии в столице строятся еще три проекта. Каркас Sezim Qala. Baqyt был поднят за 120 дней, «Жетісу. Көксу» на территории bigville за 100 дней. В настоящий момент осуществляем монтаж наших модулей на 3-й очереди Nova City на Туране, к которому горожане уже проявляют неподдельный интерес.

Прошлый год был посвящен выстраиванию операционной модели компании. Налаживали бизнес-процессы, активно проводили обучение сотрудников, приглашали зарубежный инженерно-технический состав для обмена опытом. В конце 2021-го провели работу по созданию нового бизнес-направления ModeX Construction. Команда специалистов повысила свои компетенции в рамках учебно-тренировочного центра ModeX и готова к различным технически сложным задачам по строительству модульных зданий различных назначений – это могут быть общежития, поликлиники, школы и т.д.

А насколько модульная технология безопасна и качественна?

- Качество достигается за счет работы на автоматизированных линиях, где минимизирован человеческий фактор. Что касается безопасности, то модульная технология применима даже в сейсмоопасных зонах. Это подтверждают результаты испытаний железобетонных конструкций ведущими специалистами КазНИИСА. Согласно их выводам, из готовых блоков можно поднимать здания до 25 этажей. К тому же мы ведем постоянную работу над качественными характеристиками продукта совместно с научными институтами СНГ. К слову, в Сингапуре построят самые высокие модульные небоскребы в мире. В 200-метровых зданиях будет по 56 этажей. Этот факт еще раз подтверждает безопасность модульной технологии. ⠀

В чем уникальность этой технологии?

- Продукция отливается в виде блок-комнат, у которых свой пол, потолок, стены с безупречно ровной поверхностью. В полости блоков прокладывается инженерия, устанавливаются окна, осуществляется разная степень чистовой отделки. При этом работа внутри завода не зависит от климатических особенностей региона. Для сотрудников созданы комфортные условия труда. За один день на предприятии в среднем производится 1 этаж-секция. Мы используем немецкое, итальянское оборудование, а также автоматизированную конвейерную линию.

Это и есть префабрикация?

- Да. Префабрикация - это заводские условия, в которых производятся больше половины строительных работ, после чего конструкции транспортируются на стройплощадки и монтируются по принципу Lego. Лидерами в применении подобных способов при возведении жилья являются Финляндия, Швеция, Норвегия, Германия и Япония. Мы постоянно работаем над своим продуктом, в том числе изучая опыт вышеназванных стран. По прогнозам ведущих строительных компаний Bouygues Construction, VINCI, Skanska, в предстоящие десять лет рынок модульного домостроения будет показывать среднегодовой рост около 10%. Сейчас он оценивается в $75 млрд. Высокий спрос на экологичное и качественное жилье во всем мире будет основным фактором роста.

Что дает индустриальная технология строительства?

- Преимуществом, безусловно, являются качество и оперативные сроки, в том числе сокращение времени строительства в два раза. Благодаря производственным условиям труда, отрасль предоставляет больше возможностей для женщин. Сейчас это крановщики, технологи, контролеры качества и операторы автоматизированных линий.

Экологичность – неоспоримая польза модульной технологии. Растущая плотность населения городов способствует повышению уровня шумового загрязнения. Индустриальный метод в строительстве помогает возводить объекты «в тишине». При монтаже готовых модульных конструкций можно наблюдать лишь сварочные работы. Все это благодаря тому, что более чем половина всего трудового процесса происходит на заводе.

Массовая самоизоляция привела к тому, что весь мир перешел в онлайн. В обиход прочно вошло понятие Construction Tech…

- Construction Tech - это термин, который обозначает применение передовых технологий в строительстве. Что касается новшеств на нашем предприятии, то сотрудников на КПП встречает система автоматического распознавания лиц (Face ID). Технологические операции в цехах осуществляются с помощью пультов, ручной труд минимален. Проектно-сметная документация поступает через систему информационного моделирования зданий (BIM). Такой подход основан на использовании интеллектуальных 3D-моделей, с помощью которых достигается более эффективная работа стейкхолдеров. Ежесменное наряд-задание мастерам также передается через систему. Минимум бумажной волокиты. Если в проект вносятся какие-либо изменения, они тут же отражаются у всех участников процесса. Благодаря казахстанскому стартапу Bnect.pro удалось облегчить взаимодействие и с внешними партнерами в части электронного подписания договоров. И мы на этом не останавливаемся.

Какие планы у завода ModeX на этот год?

- Сейчас мощность первой очереди ModeX - 150 000 кв.м/год. Мы планируем увеличить производительность предприятия до 250 000 кв.м. В этом году готовимся к запуску технологической линии по производству спецмодулей - лестничные марши, лифтовые холлы и шахты, а также планируем создавать блоки с более высокими потолками, как жилого, так и коммерческого назначения. Кроме того, наши специалисты прорабатывают вопрос по открытию производства сантехкабин. Цель – максимально изготавливать домокомплект на предприятии. В настоящий момент проводится научная работа по испытанию нашей продукции для сейсмических регионов. При удачной реализации всех этих планов наша компания сможет покрыть потребность в жилье и южных областей.