Все элитнее и дороже: как меняются цены на квартиры в Казахстане

Все элитнее и дороже: как меняются цены на квартиры в Казахстане

Казахстанцы часто жалуются на дороговизну – будь то продукты питания, одежда или предметы быта. Особенно часто – на цены на квартиры. Как ни странно, тут по сравнению с жителями других стран поводов для жалоб меньше. Но так будет не всегда. 

В мире существует достаточно много рейтингов, включая богатейших людей мира от журнала Forbes, или в какой стране самые счастливые люди по версии World Happiness Report. А есть Numbeo — это крупнейшая в мире база данных о стоимости и о качестве жизни. Именно они недавно посчитали, в какой стране самое дорогое жилье, а в какой – дешевое.

Согласно расчетам, Казахстан занимает одну из последних строчек в мировом рейтинге цен на недвижимость, расположившись на 75-м месте из почти 100 государств. Неожиданно, но мы находимся в нижней части этого списка. Это как с бензином: мы всегда ругаемся, заливая топливо в баки своих машин, но за рубежом радуемся, что у нас горючее гораздо дешевле.

Тоже самое и с квартирами. В среднем квадратный метр жилья в центре наших городов стоит около 1,5 тысяч долларов. Для сравнения, в самом дорогом городе мира — Гонконге — цена за «квадрат» почти в 20 раз выше. А в Китае она достигает 7 тысяч долларов, в России — около 2,2 тысяч. Тьфу-тьфу, чтобы у нас не выросли так цены, как говорится, ведь есть много «но».

Что сейчас с ценами и что за удобное предложение для граждан от застройщика?

В исследовании Finprom.kz отмечается, что исходя из данных за март 2024 года, средняя цена новой квартиры в Казахстане — это 486,6 тысяч тенге за «квадрат» на первичке и 502,8 тысяч на вторичке. Ну, что сказать — наша столица Астана оказалась самым дорогим городом, а вот Актобе, видно, решил побороться за звание самого дешевого.

Аналитики говорят, что на рынке жилья наступило некое равновесие — те, кто мог и хотел купить квартиру, уже это сделали, а остальные теперь просто терпеливо ждут своего звездного часа.

Для отважных охотников за недвижимостью есть всякие ипотечные программы, особенно от Отбасы Банка. Но те, кто хотел ими воспользоваться, уже успели это сделать. В итоге в крупных городах страны сейчас больше квартир выставлено на продажу, чем реальных покупателей. Например, в Астане спрос держится на уровне 15 тысяч квартир, а предложение — около 28 тысяч, причем половина из них принадлежит строительным компаниям.

Как говорит глава Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев, «около 3 млн людей, которые нуждаются сейчас, ждут доступной ипотеки». «Те же, кто умели накапливать и имели свои сбережения, уже успели приобрести недвижимость. Теперь остались те, кто живут от зарплаты до зарплаты. У этих людей нет возможности делать накопления, и поэтому необходимо достаточное финансирование, чтобы ипотеки были хорошие», — добавил г-н Ергалиев.

Чтобы помочь таким гражданам, участники рынка придумывают разнообразные интересные предложения. Например, BI Group недавно представил проект BI Finance — тут заявку на ипотеку рассматривают сразу несколько банков, да еще и рассрочку предлагают.

Ну, а в целом, чем доступнее жилье, тем медленнее растут цены. Это как аксиома в экономике. Но это не значит, что квартиры в Казахстане вообще перестанут дорожать. Увы, этого не обещают.

Почему элитное жилье стало востребованным?

Строительные компании говорят, что, хотя в целом на рынке жилья установилась некая гармония, но в отдельных направлениях даже наблюдается острая нехватка квартир. Например, в Алматы спрос на элитное жилье просто зашкаливает, особенно после того, как в начале года город пару раз хорошенько тряхнуло.

Как объясняет глава BI Development South Расул Мустафин, «наибольший спрос на рынке недвижимости в Алматы наблюдается на качественное жилье в новых жилых комплексах, особенно тех, которые обеспечивают высокий уровень безопасности, включая сейсмоустойчивость».

Ну и, конечно, большую роль играет уровень доходов потенциальных покупателей. В Алматы и Астане, к примеру, есть спрос даже на 5—6-комнатные квартиры. А в других регионах такие сделки происходят разве что раз в сто лет (шутка), редко. Однако по мнению Талгата Ергалиева, специфика спроса определяется экономикой: «Я бы не сказал, что есть спрос на дорогое жилье, на бизнес-класс, комфорт-класс. Поэтому говорить: «где-то спрос больше, где-то спрос меньше» — совершенно неправильная точка зрения. Когда благосостояние будет расти, однозначно те, кто проживал в комфорте, захочет жить в бизнес—классе; кто жил в бизнесе, тот захочет жить в элитном; кто жил в элитном — захочет отдельный дом в пределах города. Поэтому это процесс бесконечный».

Пока регионы пытаются решить базовые жилищные проблемы, в Алматы и Астане все больше покупателей видят в недвижимости инвестиционные возможности. А как же без этого, если цены—то все равно растут? Эксперты считают, что вкладываться в новостройки на этапе котлована — самое прибыльное дело. За 1-2 года стоимость «квадрата» может взлететь на 40% и больше, обогнав любой банковский депозит.

Талгат Ергалиев поделился интересными цифрами: «Например, сейчас в Астане средняя стоимость 350—400 тыс. за квадрат, а буквально через год она вырастет до 600 тыс. за квадрат. Вы имеете 50% и даже больше от вкладывания в недвижимость и получение дивидендов». Но, увы, таких богатых инвесторов не так уж и много. Хотя, конечно, они есть и видят, что такая доходность больше, чем у депозитов в банках.

Где дороже, где дешевле?

Как мы уже говорили, цены на квартиры зависят от соотношения спроса и предложения. Пока спрос перевешивает, цены практически не растут — за прошлый год они прибавили всего 1,6%, что в разы меньше инфляции. Можно сказать, что жилье даже дешевело.

Главный источник новых продаж — сдача в эксплуатацию первичного жилья. Но тут заметно, что темпы строительства явно снижаются. Картина по регионам разная — в Алматы и Шымкенте за год ввод жилья вырос аж на 50% и 6,4% соответственно, а вот в Карагандинской области построили в 4 раза меньше, чем годом ранее. В Улытау вообще почти ничего не строили.

На крупнейшем рынке — алматинском — тоже стали строить меньше, но зато дороже. Аким города Ерболат Досаев поручил в 2024 году уменьшить ввод нового жилья на 20% — с 2,5 до 2 млн «квадратов». Так что цены на квартиры, скорее всего, пойдут вверх. Тем более, что все большая доля рынка — это дорогое элитное жилье. А население Алматы за 10 лет выросло с 1,5 до 2,2 млн человек (по неофициальным данным, даже до 3 млн!), а вот жилья будут строить меньше. Поэтому цены на квартиры, скорее всего, пойдут вверх, тем более, что все большая доля рынка — это дорогое элитное жилье.

До уровня Гонконга, конечно, нам еще далеко, но двигаться в этом направлении будем. А тем, кто хочет купить квартиру подешевле, пока еще есть время — пока не все новые ипотечные программы от застройщиков раскуплены.

Кто родился 22 ноября: список известных личностей
Кто родился 22 ноября: список известных личностей
  • sport-express
OCTAGON 66 турнирінің тікелей трансляциясы. Қазақстандық «Рыцарьдың» чемпиондық жекпе-жегі
OCTAGON 66 турнирінің тікелей трансляциясы. Қазақстандық «Рыцарьдың» чемпиондық жекпе-жегі
  • prosports.kz
90 млн кирпичей в год будет производить завод в Туркестанской области
90 млн кирпичей в год будет производить завод в Туркестанской области
  • el.kz
Четыре завода строят российские инвесторы в Петропавловске
Четыре завода строят российские инвесторы в Петропавловске
  • newtimes
Токаев дал поручения в связи с эскалацией ситуации вокруг Украины
Токаев дал поручения в связи с эскалацией ситуации вокруг Украины
  • ru.qaz365.kz
Президент дал поручения в связи с эскалацией ситуации вокруг Украины
Президент дал поручения в связи с эскалацией ситуации вокруг Украины
  • almaty tv
Владимир Путин выступил с экстренным обращением после ударов по России. Что он сказал
Владимир Путин выступил с экстренным обращением после ударов по России. Что он сказал
  • ru.qaz365.kz
Цены «взлетели» на продукты в Казахстане
Цены «взлетели» на продукты в Казахстане
  • liter
Курс валют на 22 ноября 2024
Курс валют на 22 ноября 2024
  • almaty tv
Расходы и доходы: депутаты и чиновники обсуждали экономические и финансовые вопросы
Расходы и доходы: депутаты и чиновники обсуждали экономические и финансовые вопросы
  • almaty tv
Какие дороги в Казахстане закрыли в ночь с 21 на 22 ноября
Какие дороги в Казахстане закрыли в ночь с 21 на 22 ноября
  • liter
Казахстан и Россия намерены продлить соглашение по беспошлинным поставкам нефти
Казахстан и Россия намерены продлить соглашение по беспошлинным поставкам нефти
  • kapital.kz
Китайская CSCEC модернизирует дорожную инфраструктуру Ташкента
Китайская CSCEC модернизирует дорожную инфраструктуру Ташкента
  • newshub.uz
Эксперты ухудшили прогнозы инфляции на 2025 год
Эксперты ухудшили прогнозы инфляции на 2025 год
  • TengriNews
Как ИП будут сдавать декларации в Казахстане
Как ИП будут сдавать декларации в Казахстане
  • ru.qaz365.kz
Эксперты снизили прогноз роста экономики в 2025 году - опрос Нацбанка
Эксперты снизили прогноз роста экономики в 2025 году - опрос Нацбанка
  • kapital.kz
Нацбанк выпускает в обращение «магические» монеты FATIMA QOLY
Нацбанк выпускает в обращение «магические» монеты FATIMA QOLY
  • kapital.kz
Средневзвешенный курс доллара на бирже составил 494,98 тенге
Средневзвешенный курс доллара на бирже составил 494,98 тенге
  • kapital.kz
Золотоизвлекательная фабрика введена в эксплуатацию в области Абай
Золотоизвлекательная фабрика введена в эксплуатацию в области Абай
  • arnapress.kz
НК QazaqGaz и Антикор усилят антикоррупционную политику
НК QazaqGaz и Антикор усилят антикоррупционную политику
  • TengriNews
Теперь в костанайском парке Победы светло в любое время суток
Теперь в костанайском парке Победы светло в любое время суток
  • top-news.kz
Российский ВТБ банк начал переводы в Казахстан
Российский ВТБ банк начал переводы в Казахстан
  • bizmedia
Президент Казахстана принял акционера ПАО «Лукойл» Вагита Алекперова
Президент Казахстана принял акционера ПАО «Лукойл» Вагита Алекперова
  • Голос Народа
Программа по модернизации тарифов в Казахстане будет идти до 2029 года
Программа по модернизации тарифов в Казахстане будет идти до 2029 года
  • bizmedia
Кубок Лиги. Новый трофей в копилку столицы
Кубок Лиги. Новый трофей в копилку столицы
  • Smi24
Құрлықтық хокке лигасы: «Барыс» - «Амур» матчының тікелей трансляциясы
Құрлықтық хокке лигасы: «Барыс» - «Амур» матчының тікелей трансляциясы
  • prosports.kz
OCTAGON 66 турнирінің тікелей трансляциясы. Қазақстандық «Рыцарьдың» чемпиондық жекпе-жегі
OCTAGON 66 турнирінің тікелей трансляциясы. Қазақстандық «Рыцарьдың» чемпиондық жекпе-жегі
  • prosports.kz
Русская машина все-таки сломалась. Овечкин может пропустить до 20 матчей сезона НХЛ
Русская машина все-таки сломалась. Овечкин может пропустить до 20 матчей сезона НХЛ
  • sport-express
Ушел из жизни фотограф БК «Каспий» Вадим Крючков
Ушел из жизни фотограф БК «Каспий» Вадим Крючков
  • lada.kz
На трассе Караганда – Астана произошло смертельное ДТП с участием трех грузовиков
На трассе Караганда – Астана произошло смертельное ДТП с участием трех грузовиков
  • newtimes
Наркотиков не обнаружено: родственники Вусала Джафарова обнародовали результаты экспертизы
Наркотиков не обнаружено: родственники Вусала Джафарова обнародовали результаты экспертизы
  • lada.kz
Муж-ревнивец побрил налысо свою жену в Узбекистане
Муж-ревнивец побрил налысо свою жену в Узбекистане
  • liter
Касым-Жомарт Токаев дал ряд поручений из-за эскалации ситуации вокруг Украины
Касым-Жомарт Токаев дал ряд поручений из-за эскалации ситуации вокруг Украины
  • kapital.kz
Конкурс домбристов в честь 85-летия кюйши Сержана Шакрата проходит в Актау
Конкурс домбристов в честь 85-летия кюйши Сержана Шакрата проходит в Актау
  • lada.kz
Президент Казахстана дал срочное поручение в связи с эскалацией ситуации вокруг Украины: 22 ноября 2024, 00:36 - новости на Tengrinews.kz
Президент Казахстана дал срочное поручение в связи с эскалацией ситуации вокруг Украины: 22 ноября 2024, 00:36 - новости на Tengrinews.kz
  • TengriNews
Президент РК дал поручения в связи с эскалацией ситуации вокруг Украины
Президент РК дал поручения в связи с эскалацией ситуации вокруг Украины
  • newtimes
Ученые назвали ошибку молодости, которая способна необратимо изменить мозг: 21 ноября 2024, 21:24 - новости на Tengri Life
Ученые назвали ошибку молодости, которая способна необратимо изменить мозг: 21 ноября 2024, 21:24 - новости на Tengri Life
  • TengriNews
За полгода «белые» майнеры 
добыли монеты на 18,6 млрд тенге
За полгода «белые» майнеры добыли монеты на 18,6 млрд тенге
  • kapital.kz
«Белые» майнеры стали отчитываться
«Белые» майнеры стали отчитываться
  • kapital.kz
В Qarmet обновили два конвертера: модернизация производства
В Qarmet обновили два конвертера: модернизация производства
  • TengriNews
«Молодежка. Новая смена»: что известно о 2-м сезоне сериала
«Молодежка. Новая смена»: что известно о 2-м сезоне сериала
  • sport-express
Стартовал сериал «Дети Перемен»: расписание релиза эпизодов
Стартовал сериал «Дети Перемен»: расписание релиза эпизодов
  • sport-express
Когда выйдет 7-й эпизод сериала «Лихие»
Когда выйдет 7-й эпизод сериала «Лихие»
  • sport-express
Военная драма «Бонхеффер: Пастор, шпион, убийца» выйдет 22 ноября
Военная драма «Бонхеффер: Пастор, шпион, убийца» выйдет 22 ноября
  • sport-express
Прогноз погоды на 22 ноября в Казахстане озвучили синоптики
Прогноз погоды на 22 ноября в Казахстане озвучили синоптики
  • liter
Прогноз погоды в Казахстане на 22 ноября
Прогноз погоды в Казахстане на 22 ноября
  • newtimes
“Материлась и не реагировала на замечания“. Пассажирку сняли с авиарейса Актобе - Алматы: 22 ноября 2024, 05:05 - новости на Tengritravel.kz
“Материлась и не реагировала на замечания“. Пассажирку сняли с авиарейса Актобе - Алматы: 22 ноября 2024, 05:05 - новости на Tengritravel.kz
  • TengriTravel
Туристы отравлены поддельным алкоголем в Лаосе
Туристы отравлены поддельным алкоголем в Лаосе
  • TengriTravel