Все элитнее и дороже: как меняются цены на квартиры в Казахстане

Все элитнее и дороже: как меняются цены на квартиры в Казахстане

Казахстанцы часто жалуются на дороговизну – будь то продукты питания, одежда или предметы быта. Особенно часто – на цены на квартиры. Как ни странно, тут по сравнению с жителями других стран поводов для жалоб меньше. Но так будет не всегда. 

В мире существует достаточно много рейтингов, включая богатейших людей мира от журнала Forbes, или в какой стране самые счастливые люди по версии World Happiness Report. А есть Numbeo — это крупнейшая в мире база данных о стоимости и о качестве жизни. Именно они недавно посчитали, в какой стране самое дорогое жилье, а в какой – дешевое.

Согласно расчетам, Казахстан занимает одну из последних строчек в мировом рейтинге цен на недвижимость, расположившись на 75-м месте из почти 100 государств. Неожиданно, но мы находимся в нижней части этого списка. Это как с бензином: мы всегда ругаемся, заливая топливо в баки своих машин, но за рубежом радуемся, что у нас горючее гораздо дешевле.

Тоже самое и с квартирами. В среднем квадратный метр жилья в центре наших городов стоит около 1,5 тысяч долларов. Для сравнения, в самом дорогом городе мира — Гонконге — цена за «квадрат» почти в 20 раз выше. А в Китае она достигает 7 тысяч долларов, в России — около 2,2 тысяч. Тьфу-тьфу, чтобы у нас не выросли так цены, как говорится, ведь есть много «но».

Что сейчас с ценами и что за удобное предложение для граждан от застройщика?

В исследовании Finprom.kz отмечается, что исходя из данных за март 2024 года, средняя цена новой квартиры в Казахстане — это 486,6 тысяч тенге за «квадрат» на первичке и 502,8 тысяч на вторичке. Ну, что сказать — наша столица Астана оказалась самым дорогим городом, а вот Актобе, видно, решил побороться за звание самого дешевого.

Аналитики говорят, что на рынке жилья наступило некое равновесие — те, кто мог и хотел купить квартиру, уже это сделали, а остальные теперь просто терпеливо ждут своего звездного часа.

Для отважных охотников за недвижимостью есть всякие ипотечные программы, особенно от Отбасы Банка. Но те, кто хотел ими воспользоваться, уже успели это сделать. В итоге в крупных городах страны сейчас больше квартир выставлено на продажу, чем реальных покупателей. Например, в Астане спрос держится на уровне 15 тысяч квартир, а предложение — около 28 тысяч, причем половина из них принадлежит строительным компаниям.

Как говорит глава Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев, «около 3 млн людей, которые нуждаются сейчас, ждут доступной ипотеки». «Те же, кто умели накапливать и имели свои сбережения, уже успели приобрести недвижимость. Теперь остались те, кто живут от зарплаты до зарплаты. У этих людей нет возможности делать накопления, и поэтому необходимо достаточное финансирование, чтобы ипотеки были хорошие», — добавил г-н Ергалиев.

Чтобы помочь таким гражданам, участники рынка придумывают разнообразные интересные предложения. Например, BI Group недавно представил проект BI Finance — тут заявку на ипотеку рассматривают сразу несколько банков, да еще и рассрочку предлагают.

Ну, а в целом, чем доступнее жилье, тем медленнее растут цены. Это как аксиома в экономике. Но это не значит, что квартиры в Казахстане вообще перестанут дорожать. Увы, этого не обещают.

Почему элитное жилье стало востребованным?

Строительные компании говорят, что, хотя в целом на рынке жилья установилась некая гармония, но в отдельных направлениях даже наблюдается острая нехватка квартир. Например, в Алматы спрос на элитное жилье просто зашкаливает, особенно после того, как в начале года город пару раз хорошенько тряхнуло.

Как объясняет глава BI Development South Расул Мустафин, «наибольший спрос на рынке недвижимости в Алматы наблюдается на качественное жилье в новых жилых комплексах, особенно тех, которые обеспечивают высокий уровень безопасности, включая сейсмоустойчивость».

Ну и, конечно, большую роль играет уровень доходов потенциальных покупателей. В Алматы и Астане, к примеру, есть спрос даже на 5—6-комнатные квартиры. А в других регионах такие сделки происходят разве что раз в сто лет (шутка), редко. Однако по мнению Талгата Ергалиева, специфика спроса определяется экономикой: «Я бы не сказал, что есть спрос на дорогое жилье, на бизнес-класс, комфорт-класс. Поэтому говорить: «где-то спрос больше, где-то спрос меньше» — совершенно неправильная точка зрения. Когда благосостояние будет расти, однозначно те, кто проживал в комфорте, захочет жить в бизнес—классе; кто жил в бизнесе, тот захочет жить в элитном; кто жил в элитном — захочет отдельный дом в пределах города. Поэтому это процесс бесконечный».

Пока регионы пытаются решить базовые жилищные проблемы, в Алматы и Астане все больше покупателей видят в недвижимости инвестиционные возможности. А как же без этого, если цены—то все равно растут? Эксперты считают, что вкладываться в новостройки на этапе котлована — самое прибыльное дело. За 1-2 года стоимость «квадрата» может взлететь на 40% и больше, обогнав любой банковский депозит.

Талгат Ергалиев поделился интересными цифрами: «Например, сейчас в Астане средняя стоимость 350—400 тыс. за квадрат, а буквально через год она вырастет до 600 тыс. за квадрат. Вы имеете 50% и даже больше от вкладывания в недвижимость и получение дивидендов». Но, увы, таких богатых инвесторов не так уж и много. Хотя, конечно, они есть и видят, что такая доходность больше, чем у депозитов в банках.

Где дороже, где дешевле?

Как мы уже говорили, цены на квартиры зависят от соотношения спроса и предложения. Пока спрос перевешивает, цены практически не растут — за прошлый год они прибавили всего 1,6%, что в разы меньше инфляции. Можно сказать, что жилье даже дешевело.

Главный источник новых продаж — сдача в эксплуатацию первичного жилья. Но тут заметно, что темпы строительства явно снижаются. Картина по регионам разная — в Алматы и Шымкенте за год ввод жилья вырос аж на 50% и 6,4% соответственно, а вот в Карагандинской области построили в 4 раза меньше, чем годом ранее. В Улытау вообще почти ничего не строили.

На крупнейшем рынке — алматинском — тоже стали строить меньше, но зато дороже. Аким города Ерболат Досаев поручил в 2024 году уменьшить ввод нового жилья на 20% — с 2,5 до 2 млн «квадратов». Так что цены на квартиры, скорее всего, пойдут вверх. Тем более, что все большая доля рынка — это дорогое элитное жилье. А население Алматы за 10 лет выросло с 1,5 до 2,2 млн человек (по неофициальным данным, даже до 3 млн!), а вот жилья будут строить меньше. Поэтому цены на квартиры, скорее всего, пойдут вверх, тем более, что все большая доля рынка — это дорогое элитное жилье.

До уровня Гонконга, конечно, нам еще далеко, но двигаться в этом направлении будем. А тем, кто хочет купить квартиру подешевле, пока еще есть время — пока не все новые ипотечные программы от застройщиков раскуплены.

Корнеева вышла в полуфинал турнира в Мериде
Корнеева вышла в полуфинал турнира в Мериде
  • sport-express
«Убийца Распутина князь Юсупов стоял в метре от нас». Истории про лучшего теннисиста СССР
«Убийца Распутина князь Юсупов стоял в метре от нас». Истории про лучшего теннисиста СССР
  • sport-express
Вратарь «Динамо» Лунев не захотел извиняться за свою ошибку в матче с «Ростовом»
Вратарь «Динамо» Лунев не захотел извиняться за свою ошибку в матче с «Ростовом»
  • alsport.kz
Узбекистану предрекли ускорение экономического роста после вступления в ВТО
Узбекистану предрекли ускорение экономического роста после вступления в ВТО
  • newshub.uz
Казахстан стал партнером БРИКС на саммите в Казани
Казахстан стал партнером БРИКС на саммите в Казани
  • newtimes
Курс валют на 3 ноября 2024
Курс валют на 3 ноября 2024
  • almaty tv
Казахстан и Россия обсуждают снятие ограничений по сельхозтоварам
Казахстан и Россия обсуждают снятие ограничений по сельхозтоварам
  • kapital.kz
В Астане временно перекроют один из ключевых проспектов
В Астане временно перекроют один из ключевых проспектов
  • liter
Сколько стоят доллар и рубль в обменниках Казахстана
Сколько стоят доллар и рубль в обменниках Казахстана
  • newtimes
Добыча на Кашагане восстановлена на 80% – Минэнерго
Добыча на Кашагане восстановлена на 80% – Минэнерго
  • rus.azattyq-ruhy
Область Абай – единственный регион РК, где за год подешевели "мыломойка" и косметика
Область Абай – единственный регион РК, где за год подешевели "мыломойка" и косметика
  • arnapress.kz
Южнокорейская компания планирует инвестировать в Западно-Казахстанскую область более 81 млрд тенге
Южнокорейская компания планирует инвестировать в Западно-Казахстанскую область более 81 млрд тенге
  • Голос Народа
Ярмарка в Алматы: изменены маршруты общественного транспорта
Ярмарка в Алматы: изменены маршруты общественного транспорта
  • liter
Топ-5 самых дорогих квартир в Астане и Алматы
Топ-5 самых дорогих квартир в Астане и Алматы
  • TengriNews
Инвесторы из Сингапура  построят цементный завод в Казахстане
Инвесторы из Сингапура построят цементный завод в Казахстане
  • kapital.kz
Курс доллара и евро в обменниках Алматы 2 ноября 2024
Курс доллара и евро в обменниках Алматы 2 ноября 2024
  • almaty tv
Как изменится налогообложение горно-металлургической отрасли
Как изменится налогообложение горно-металлургической отрасли
  • kapital.kz
Начат прием заявок по программе Кен дала 2
Начат прием заявок по программе Кен дала 2
  • kapital.kz
Курсы валют на 2-4 ноября, цены на нефть и металлы
Курсы валют на 2-4 ноября, цены на нефть и металлы
  • kapital.kz
Катар принимает участие в строительстве ТЭЦ в области Абай
Катар принимает участие в строительстве ТЭЦ в области Абай
  • kapital.kz
Прекратить выплаты работающим пенсионерам предлагают в Казахстане
Прекратить выплаты работающим пенсионерам предлагают в Казахстане
  • Голос Народа
Как $18 млрд помогут Казахстану реализовать потенциал ТМТМ
Как $18 млрд помогут Казахстану реализовать потенциал ТМТМ
  • kapital.kz
Глава КМГ Асхат Хасенов проверил результаты ремонта на АНПЗ
Глава КМГ Асхат Хасенов проверил результаты ремонта на АНПЗ
  • kapital.kz
Инвестиционный климат: Правительство страны подписало свыше 30 соглашений
Инвестиционный климат: Правительство страны подписало свыше 30 соглашений
  • almaty tv
Гадаем на спорт! Новый формат спортивной аналитики на Youtube
Гадаем на спорт! Новый формат спортивной аналитики на Youtube
  • Smi24
«Атлетико» в кризисе: Стоит ли увольнять Симеоне?
«Атлетико» в кризисе: Стоит ли увольнять Симеоне?
  • offside.kz
ФИА продолжает борьбу с матом. Теперь на 10 тысяч евро оштрафован Леклер
ФИА продолжает борьбу с матом. Теперь на 10 тысяч евро оштрафован Леклер
  • sport-express
Елена Рыбакина возвращается на корт в красивом образе (Видео)
Елена Рыбакина возвращается на корт в красивом образе (Видео)
  • offside.kz
Кентауская мошенница нажилась на доверии знакомых, обещая золото
Кентауская мошенница нажилась на доверии знакомых, обещая золото
  • liter
Киностудия «Казахфильм» ответила на слухи о продаже участка и здания
Киностудия «Казахфильм» ответила на слухи о продаже участка и здания
  • ru.qaz365.kz
Мужчина потерял сознание и ударился головой о бордюр в Астане
Мужчина потерял сознание и ударился головой о бордюр в Астане
  • rus.azattyq-ruhy
Двое мужчин пострадали при пожаре в мебельном цехе в Алматинской области
Двое мужчин пострадали при пожаре в мебельном цехе в Алматинской области
  • Голос Народа
Ремонт на Кашагане: добыча нефти восстановлена на 80 процентов
Ремонт на Кашагане: добыча нефти восстановлена на 80 процентов
  • TengriNews
В Казахстане реформируют систему ветеринарии
В Казахстане реформируют систему ветеринарии
  • kapital.kz
В Жанаозене прошел городской дебатный турнир «ZHASTAR SPEAK-2024»
В Жанаозене прошел городской дебатный турнир «ZHASTAR SPEAK-2024»
  • lada.kz
Ученик NIS в Актау участвовал в республиканской химической олимпиаде
Ученик NIS в Актау участвовал в республиканской химической олимпиаде
  • lada.kz
Ежедневно на пользователей Windows совершается более 600 миллионов кибератак
Ежедневно на пользователей Windows совершается более 600 миллионов кибератак
  • foxnews.com.ru
Готовят к блокировке Google? Депутат призвал отказаться от почты Gmail
Готовят к блокировке Google? Депутат призвал отказаться от почты Gmail
  • sport-express
Раскрыта дата выхода Android 16
Раскрыта дата выхода Android 16
  • sport-express
Блогеров обязали заполнить форму на «Госуслугах» — иначе никаких донатов
Блогеров обязали заполнить форму на «Госуслугах» — иначе никаких донатов
  • sport-express
Когда выйдет 4-й эпизод сериала «Лихие»
Когда выйдет 4-й эпизод сериала «Лихие»
  • sport-express
В британском издании вышла статья Саясата Нурбека
В британском издании вышла статья Саясата Нурбека
  • liter
По вселенной «Игры престолов» снимут фильм
По вселенной «Игры престолов» снимут фильм
  • sport-express
Киностудия «Казахфильм» ответила на слухи о продаже участка и здания
Киностудия «Казахфильм» ответила на слухи о продаже участка и здания
  • rus.azattyq-ruhy
Макпал Жунусова поделилась архивным видео с Арманом Дуйсеновым
Макпал Жунусова поделилась архивным видео с Арманом Дуйсеновым
  • Голос Народа
Современный центр по лечению рака создадут в Актау
Современный центр по лечению рака создадут в Актау
  • lada.kz
Нутрициолог рассказала о новых трендах в питании
Нутрициолог рассказала о новых трендах в питании
  • sport-express
Добыча нефти на Кашагане восстановлена на 80 процентов
Добыча нефти на Кашагане восстановлена на 80 процентов
  • newtimes