Ипотека это вид кредитования, при котором банк берет вашу недвижимость в залог. И пока вы не выплатите все денежные средства, полноценно распоряжаться жильем вы не можете. То есть сделать ремонт разрешается, а вот продать или подарить только с разрешения банка.