Покупка вторичного жилья: основные нюансы и советы

На рынке недвижимости можно приобрести как первичное, так и вторичное жилье. Вторичка пользуется особой популярностью среди покупателей благодаря налаженной работе коммуникаций, возможности сразу увидеть и оценить готовый дом, а также получить ключи после покупки и немедля заехать. Тем не менее при покупке вторичной недвижимости необходимо учесть некоторые нюансы. ЦЕЛЬ ПОКУПКИ, А ТАКЖЕ ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ И ВЫГОДЫ Приобрести квартиру можно для проживания или инвестирования. Если с первым вариантом все понятно, то во втором случае покупатели покупают жилье для того, чтобы сдавать его в аренду, или для простого вложения средств в недвижимость. Критерии для будущей квартиры будут отличаться в зависимости от цели покупки, поэтому крайне важно заранее определиться со своими планами на будущее. Важно помнить, что у покупки вторичной недвижимости есть как плюсы, так и минусы. Так, можно столкнуться со следующими рисками: ● Мошенники. Один из поводов насторожиться – это неоправданно низкая цена. Следует тщательно проверить документы такого продавца и заручиться помощью юриста. ● Продажа по доверенности. В таком случае есть две опасности: доверенность может оказаться фальшивой или срок действия доверенности может истечь. ● Незаконная приватизация. Все лица, прописанные в квартире, должны участвовать в процедуре приватизации. ● Несогласованная сделка. Если квартира была куплена супружеской парой, то необходимо согласие обеих сторон, даже если к моменту продажи они уже развелись. ● Забытый наследник. Перед покупкой квартиры необходимо обязательно удостовериться, что у жилья нет других претендентов. Если недвижимость была передана продавцу по договору дарения или перешла по наследству, то есть вероятность, что появятся родственники, которые смогут предъявить право на эту недвижимость. Это - не полный список подводных камней, с которыми вы рискуете столкнуться при покупке вторичной недвижимости. Чтобы не пожалеть о своей покупке, пользуйтесь услугами проверенных юристов и нотариусов. ОПРЕДЕЛИТЕ СРЕДНЮЮ СТОИМОСТЬ Если вы решились на покупку квартиры, то в первую очередь необходимо изучить цены на рынке недвижимости, сделать это можно на сайте Korter.kz, как по первичной недвижимости, так и по вторичной. Определив среднюю стоимость квартир, вы сможете избежать мошеннических схем и понять, занижает или завышает цену продавец. Прежде всего стоит понять, как формируется цена на недвижимость: ● Местоположение. Обычно стоимость жилья в центре города намного выше, чем на окраине. Среднюю же цену можно найти в спальных районах. ● Год постройки. Квартиры в новостройках обычно стоят дороже, чем в старых домах. ● Ремонт. Новый качественный ремонт в квартире увеличивает ее стоимость. ● Квадратура. Конечно, квартиры с большой площадью стоят дороже. ● Инфраструктура. Жилье, расположенное в районах с развитой и разнообразной инфраструктурой, будет стоит дороже. ● Этаж. Принято, что цены на жилье, расположенное на первом и последнем этажах ниже. ИЗУЧЕНИЕ ДОГОВОРА Тщательно изучите договор, в особенности пункты, напечатанные мелким шрифтом. Прежде чем оформлять сделку обязательно проверьте недвижимость в реестрах. Первичную проверку можно доверить агентству недвижимости, однако для более детального анализа понадобятся услуги юриста, которые не все агентства вам смогут предложить. Специалист поможет проверить историю недвижимости и ее юридическое состояние: ● наличие судебных решений; ● информацию о предыдущих договорах купли-продажи; ● задолженности по коммунальным платежам; ● претендентов на недвижимость; ● подлинность документов. Обычно перед оформлением сделки заключается соглашение о задатке. Как и со всеми документами крайне важно тщательно изучить все пункты соглашения. Соглашение о задатке предполагает, что покупатель должен внести определенную предоплату. Важно помнить, что, если покупатель передумает покупать квартиру, эта сумма останется у продавца. СОБЛЮДАЙТЕ ЗАКОН Согласно статистике, почти треть всех покупателей пытается сэкономить на налогах. Так, например, покупатели обращаются к тем оценщикам, которые специально занижают стоимость квартиры. Однако, как всем известно, скупой платит дважды. Представьте, что в договоре указана стоимость в 2 раза меньше реальной, а спустя пару месяцев появляется наследник, претендующий на часть квартиры. Сделка признается недействительной, и продавец обязуется вернуть средства, потраченные покупателем. Однако сумма, указанная в договоре, в 2 раза меньше реальной. Таким образом в результате сделки покупатель теряет не только жилье, но и свои деньги. ПРИСУТСТВИЕ СОБСТВЕННИКА Рекомендуется всегда общаться с владельцем жилья и требовать его подписи. Доверенность может оказаться ненастоящей. К тому же существует риск, что срок действия доверенности истечет до вступления в силу договора купли-продажи. *Коммерческий материал