Покупка вторичного жилья: основные нюансы и советы

Покупка вторичного жилья: основные нюансы и советы

На рынке недвижимости можно приобрести как первичное, так и вторичное жилье. Вторичка пользуется особой популярностью среди покупателей благодаря налаженной работе коммуникаций, возможности сразу увидеть и оценить готовый дом, а также получить ключи после покупки и немедля заехать. Тем не менее при покупке вторичной недвижимости необходимо учесть некоторые нюансы. ЦЕЛЬ ПОКУПКИ, А ТАКЖЕ ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ И ВЫГОДЫ Приобрести квартиру можно для проживания или инвестирования. Если с первым вариантом все понятно, то во втором случае покупатели покупают жилье для того, чтобы сдавать его в аренду, или для простого вложения средств в недвижимость. Критерии для будущей квартиры будут отличаться в зависимости от цели покупки, поэтому крайне важно заранее определиться со своими планами на будущее. Важно помнить, что у покупки вторичной недвижимости есть как плюсы, так и минусы. Так, можно столкнуться со следующими рисками: ● Мошенники. Один из поводов насторожиться – это неоправданно низкая цена. Следует тщательно проверить документы такого продавца и заручиться помощью юриста. ● Продажа по доверенности. В таком случае есть две опасности: доверенность может оказаться фальшивой или срок действия доверенности может истечь. ● Незаконная приватизация. Все лица, прописанные в квартире, должны участвовать в процедуре приватизации. ● Несогласованная сделка. Если квартира была куплена супружеской парой, то необходимо согласие обеих сторон, даже если к моменту продажи они уже развелись. ● Забытый наследник. Перед покупкой квартиры необходимо обязательно удостовериться, что у жилья нет других претендентов. Если недвижимость была передана продавцу по договору дарения или перешла по наследству, то есть вероятность, что появятся родственники, которые смогут предъявить право на эту недвижимость. Это - не полный список подводных камней, с которыми вы рискуете столкнуться при покупке вторичной недвижимости. Чтобы не пожалеть о своей покупке, пользуйтесь услугами проверенных юристов и нотариусов. ОПРЕДЕЛИТЕ СРЕДНЮЮ СТОИМОСТЬ Если вы решились на покупку квартиры, то в первую очередь необходимо изучить цены на рынке недвижимости, сделать это можно на сайте Korter.kz, как по первичной недвижимости, так и по вторичной. Определив среднюю стоимость квартир, вы сможете избежать мошеннических схем и понять, занижает или завышает цену продавец. Прежде всего стоит понять, как формируется цена на недвижимость: ● Местоположение. Обычно стоимость жилья в центре города намного выше, чем на окраине. Среднюю же цену можно найти в спальных районах. ● Год постройки. Квартиры в новостройках обычно стоят дороже, чем в старых домах. ● Ремонт. Новый качественный ремонт в квартире увеличивает ее стоимость. ● Квадратура. Конечно, квартиры с большой площадью стоят дороже. ● Инфраструктура. Жилье, расположенное в районах с развитой и разнообразной инфраструктурой, будет стоит дороже. ● Этаж. Принято, что цены на жилье, расположенное на первом и последнем этажах ниже. ИЗУЧЕНИЕ ДОГОВОРА Тщательно изучите договор, в особенности пункты, напечатанные мелким шрифтом. Прежде чем оформлять сделку обязательно проверьте недвижимость в реестрах. Первичную проверку можно доверить агентству недвижимости, однако для более детального анализа понадобятся услуги юриста, которые не все агентства вам смогут предложить. Специалист поможет проверить историю недвижимости и ее юридическое состояние: ● наличие судебных решений; ● информацию о предыдущих договорах купли-продажи; ● задолженности по коммунальным платежам; ● претендентов на недвижимость; ● подлинность документов. Обычно перед оформлением сделки заключается соглашение о задатке. Как и со всеми документами крайне важно тщательно изучить все пункты соглашения. Соглашение о задатке предполагает, что покупатель должен внести определенную предоплату. Важно помнить, что, если покупатель передумает покупать квартиру, эта сумма останется у продавца. СОБЛЮДАЙТЕ ЗАКОН Согласно статистике, почти треть всех покупателей пытается сэкономить на налогах. Так, например, покупатели обращаются к тем оценщикам, которые специально занижают стоимость квартиры. Однако, как всем известно, скупой платит дважды. Представьте, что в договоре указана стоимость в 2 раза меньше реальной, а спустя пару месяцев появляется наследник, претендующий на часть квартиры. Сделка признается недействительной, и продавец обязуется вернуть средства, потраченные покупателем. Однако сумма, указанная в договоре, в 2 раза меньше реальной. Таким образом в результате сделки покупатель теряет не только жилье, но и свои деньги. ПРИСУТСТВИЕ СОБСТВЕННИКА Рекомендуется всегда общаться с владельцем жилья и требовать его подписи. Доверенность может оказаться ненастоящей. К тому же существует риск, что срок действия доверенности истечет до вступления в силу договора купли-продажи. *Коммерческий материал

Ахмедов назвал экс-тренера Головкина сумасшедшим и озвучил задачу после победы нокаутом
Ахмедов назвал экс-тренера Головкина сумасшедшим и озвучил задачу после победы нокаутом
  • Vesti
Восхождение юного таланта
Восхождение юного таланта
  • alsport.kz
Глава Apple встретится с Трампом перед его вторым сроком
Глава Apple встретится с Трампом перед его вторым сроком
  • foxnews.com.ru
В Астане впервые провели внутриутробную операцию беременной двойней женщине
В Астане впервые провели внутриутробную операцию беременной двойней женщине
  • vecher.kz
Спецвагон сопровождения воинских грузов презентовали в Щучинске
Спецвагон сопровождения воинских грузов презентовали в Щучинске
  • vecher.kz
В Казахстане внедряют новые технологии для предупреждения и ликвидации ЧС
В Казахстане внедряют новые технологии для предупреждения и ликвидации ЧС
  • vecher.kz
На 80% освободили Актюбинское водохранилище для приема паводковых вод весной
На 80% освободили Актюбинское водохранилище для приема паводковых вод весной
  • vecher.kz
Более 140 коробок контрафактной пиротехники изъяли в Алматы
Более 140 коробок контрафактной пиротехники изъяли в Алматы
  • vecher.kz
Резкая смена погоды ожидается в Казахстане 14-16 декабря
Резкая смена погоды ожидается в Казахстане 14-16 декабря
  • vecher.kz
Креативный хаб открыли в Туркестане
Креативный хаб открыли в Туркестане
  • vecher.kz
Тамара Дуйсенова: застрахованные граждане должны получать доступ ко всем необходимым медуслугам
Тамара Дуйсенова: застрахованные граждане должны получать доступ ко всем необходимым медуслугам
  • vecher.kz
Литовскую спортсменку отстранили за антироссийскую футболку: сборная покинула турнир
Литовскую спортсменку отстранили за антироссийскую футболку: сборная покинула турнир
  • arbatmedia.kz
Фехтовальщик Ерлик Сертай получил травму глаза, защищая незнакомку
Фехтовальщик Ерлик Сертай получил травму глаза, защищая незнакомку
  • liter
Парламент Южной Кореи объявил импичмент президенту
Парламент Южной Кореи объявил импичмент президенту
  • Голос Народа
"Продал один вейп": жителю Шымкента вынесли приговор14.12.2024 12:00 - новости на Lada.kz
"Продал один вейп": жителю Шымкента вынесли приговор14.12.2024 12:00 - новости на Lada.kz
  • lada.kz
Президентом Грузии избрали бывшего футболиста и экс-депутата Михаила Кавелашвили
Президентом Грузии избрали бывшего футболиста и экс-депутата Михаила Кавелашвили
  • baigenews.kz
Советы врача: как легко проснуться, когда на улице темно14.12.2024 12:00 - новости на Lada.kz
Советы врача: как легко проснуться, когда на улице темно14.12.2024 12:00 - новости на Lada.kz
  • lada.kz
В Астане задержали группу людей по делу о хищении электрокабелей
В Астане задержали группу людей по делу о хищении электрокабелей
  • liter
Волонтеры поздравили астанчан с Днем Независимости патриотической акцией
Волонтеры поздравили астанчан с Днем Независимости патриотической акцией
  • el.kz
США против Ирана: Трамп обсуждает удары по ядерным объектам
США против Ирана: Трамп обсуждает удары по ядерным объектам
  • arbatmedia.kz
Нового президента выбрали в Грузии
Нового президента выбрали в Грузии
  • newtimes
Модернизация здравоохранения в Костанайской области
Модернизация здравоохранения в Костанайской области
  • TengriNews
Астанчанин-романтик украл букет дорогих цветов для знакомой
Астанчанин-романтик украл букет дорогих цветов для знакомой
  • vecher.kz
Вундеркинд из Узбекистана признан игроком года: подробности
Вундеркинд из Узбекистана признан игроком года: подробности
  • Vesti
Магический разбор выходных
Магический разбор выходных
  • Smi24
Стало известно место Казахстана в рейтинге коэффициентов УЕФА
Стало известно место Казахстана в рейтинге коэффициентов УЕФА
  • Sports.kz
В "Реале" вспомнили о Криштиану Роналду
В "Реале" вспомнили о Криштиану Роналду
  • Vesti
Узбексий футболист Хусанов сравнялся по стоимости с Криштиану Роналду
Узбексий футболист Хусанов сравнялся по стоимости с Криштиану Роналду
  • offside.kz
В Актау водителя лишили свободы за смерть двух девочек14.12.2024 11:00 - новости на Lada.kz
В Актау водителя лишили свободы за смерть двух девочек14.12.2024 11:00 - новости на Lada.kz
  • lada.kz
Трос оборвался на канатной дороге в горах ВКО, есть пострадавшие
Трос оборвался на канатной дороге в горах ВКО, есть пострадавшие
  • newtimes
Чужими банковскими картами расплачивались в магазинах акмолинцы
Чужими банковскими картами расплачивались в магазинах акмолинцы
  • ru.qaz365.kz
Мать пыталась передать сыну телефон в алматинскую колонию, спрятав его в сало
Мать пыталась передать сыну телефон в алматинскую колонию, спрятав его в сало
  • ru.qaz365.kz
На 80% освободили Актюбинское  водохранилище для приема паводковых вод
На 80% освободили Актюбинское водохранилище для приема паводковых вод
  • kapital.kz
Полицию Казахстана перевели на усиленный вариант несения службы
Полицию Казахстана перевели на усиленный вариант несения службы
  • kapital.kz
Токаев внес корректировки в бюджет на 2024-2026 годы
Токаев внес корректировки в бюджет на 2024-2026 годы
  • newtimes
Президент подписал закон о бюджете Казахстана на 2024-2026 годы: 14 декабря 2024, 10:48 - новости на Tengrinews.kz
Президент подписал закон о бюджете Казахстана на 2024-2026 годы: 14 декабря 2024, 10:48 - новости на Tengrinews.kz
  • TengriNews
Виды мошенничества на PayPal
Виды мошенничества на PayPal
  • foxnews.com.ru
Первый взгляд на Nintendo Switch 2 — консоль стала больше
Первый взгляд на Nintendo Switch 2 — консоль стала больше
  • sport-express
Как защитить себя от кражи личных данных
Как защитить себя от кражи личных данных
  • foxnews.com.ru
На eGov Mobile стали доступны онлайн-сервисы Qazpost
На eGov Mobile стали доступны онлайн-сервисы Qazpost
  • kapital.kz
Религиозные лидеры США высказались о новой администрации Дональда Трампа
Религиозные лидеры США высказались о новой администрации Дональда Трампа
  • foxnews.com.ru
«Профессия будущего». ИИ показал казахстанским школьникам, кем они станут в 25 лет
«Профессия будущего». ИИ показал казахстанским школьникам, кем они станут в 25 лет
  • ru.qaz365.kz
«Второй» Xiaomi, PixelPaint и Mustang GTD на Нюрбургринге
«Второй» Xiaomi, PixelPaint и Mustang GTD на Нюрбургринге
  • kapital.kz
Рождество в Милане
Рождество в Милане
  • travelpress.kz
Рецепт жаркого на зиму — блюдо из крупной дичи с «нежным» вкусом
Рецепт жаркого на зиму — блюдо из крупной дичи с «нежным» вкусом
  • foxnews.com.ru
Барабанщик U2 рассказал о своем "редком диагнозе"
Барабанщик U2 рассказал о своем "редком диагнозе"
  • foxnews.com.ru
Элтон Джон назвал легализацию марихуаны «одной из величайших ошибок всех времен»
Элтон Джон назвал легализацию марихуаны «одной из величайших ошибок всех времен»
  • foxnews.com.ru
Уилл Смит отрицает участие в вечеринках P Diddy
Уилл Смит отрицает участие в вечеринках P Diddy
  • foxnews.com.ru